+7 (861) 297-02-02
Наши офисы
Офис №1:
  • г. Краснодар, Бизнес-центр IQ, ул.Путевая, 1, оф. 409
  • +7 (861) 297-02-02
Офис №2:
  • г. Краснодар, ул. М.Седина, 110, офис 5
  • +7 (861) 253-87-10, +7 (861) 253-86-90
Офис №3:
  • г. Краснодар, ул. Ставропольская, 197
  • +7 (861) 233-65-17, +7 (861) 233-65-18
На карте

Спросить

Клиент
Мы сдаем нашу квартиру, и всегда заключали с арендаторами договор на срок меньше года, чтобы его не надо было регистрировать, а потом продлевали на новый срок. Теперь регистрация аренды отменена или нет?
Ответ

Нет, правила регистрации аренды не изменились, но, возможно, вашего случая они вообще не касаются. С регистрацией договоров аренды некоторое время назад была неясная ситуация: закон № 302-ФЗ отменил их государственную регистрацию с 01.03.13, но Федеральный закон от 04.03.13 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты <…>», который вступил в силу буквально через три дня (04.03.13), снова ее восстановил. Поэтому в настоящее время договоры аренды недвижимости подлежат государственной регистрации по прежним правилам.

Но дело в том, что договор именно аренды жилого помещения заключается только в случаях, когда арендатором по договору является юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Такой договор необходимо регистрировать, если он заключен на срок не менее года (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Если же ваш арендатор – физическое лицо, то независимо от того, как вы назвали свой договор, юридически он является договором найма жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ). А такой договор и раньше не требовал государственной регистрации независимо от срока его действия. В настоящее время ничего в этом отношении не изменилось.

Валентина
 Что фактически изменилось в порядке регистрации с учетом того, что теперь регистрируется только переход права, а не сам договор?    
Ответ

Прядок государственной регистрации стал проще.

Раньше регистрация договора и регистрация перехода права фактически дублировали друг друга. Продавец и покупатель подавали в регистрирующий орган по два заявления: каждый из них подавал заявление о государственной регистрации договора, и, кроме того, продавец должен был подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а покупатель – заявление о государственной регистрации своего права собственности на приобретенный объект недвижимости. Сейчас в связи с отменой регистрации сделок (ч. 8 ст. 2 закона № 302-ФЗ) каждая сторона обращается в Росреестр только с одним заявлением. Продавец подает заявление о государственной регистрации перехода права, а покупатель – о государственной регистрации права (абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – закон № 122-ФЗ, п. 8, 35 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.02 № 184, далее – рекомендации № 184). 

Антон Головин
Собираюсь продать квартиру. Она оформлена только на меня, хотя куплена в браке. Раньше, чтобы оформить сделку по продаже недвижимости, требовалось согласие супруга. Сейчас, когда регистрацию договоров купли-продажи отменили, такое согласие обязательно?
Ответ

Да, для продажи квартиры, приобретенной в браке, согласие супруга необходимо, как и раньше. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов наличие согласия второго супруга предполагается (то есть по общему правилу считается, что согласие есть и особо подтверждать его не нужно). Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется только при совершении сделки, которая требует нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (п. 3 ст. 35 СК РФ). 

Ангелина Валерьевна
Для регистрации перехода прав на квартиру по-прежнему нужны заявления как от продавца, так и от покупателя или теперь достаточно заявления только от покупателя?
Ответ

Это по-прежнему зависит от того, удостоверяли стороны свой договор у нотариуса или нет. Нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК РФ). Поскольку для договоров купли-продажи недвижимости закон не требует обязательной нотариальной формы (ст. 550 ГК РФ), то нотариальное оформление осуществляется только по желанию сторон. Согласно пункту 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса, запись в ЕГРП о переходе права собственности к покупателю недвижимости вносится при наличии заявлений от всех сторон сделки. Но в этой же норме сказано, что если сделка совершена в нотариальной форме, то запись в реестр может быть внесена по заявлению одной стороны сделки, в том числе через нотариуса. Поэтому если договор купли-продажи недвижимости нотариально не удостоверен, 

Игорь
Есть ли какие-то сроки, когда нужно обратиться в Росреестр после заключения договора купли-продажи квартиры?
Ответ

Нет, законодательством таких сроков не установлено. Но в интересах покупателя обратиться за регистрацией своего права как можно раньше, потому что, пока этого не произойдет, он не считается собственником квартиры. Без документа, подтверждающего его право собственности (а это свидетельство о государственной регистрации права собственности – п. 1 ст. 14 закона № 122-ФЗ), покупатель не сможет осуществить никакие правомочия собственника. Например, он не сможет открыть на свое имя финансовый лицевой счет, чтобы платить квартплату, не сможет зарегистрироваться по месту жительства (п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства <…>, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713). Он также не сможет получить имущественный налоговый вычет, который предоставляется при приобретении жилья (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но самое главное, пока право собственности покупателя не внесено в ЕГРП, в реестре по-прежнему собственником числится продавец. А значит, он имеет формальную возможность распоряжаться квартирой. Например, недобросовестный продавец или кто-то, действующий по доверенности от него, может, получив выписку из ЕГРП, продать квартиру еще раз. Такой ситуацией могут воспользоваться и мошенники.

Только государственная регистрация в ЕГРП служит подтверждением того, что покупатель является законным владельцем имущества. Оспорить зарегистрированное право можно лишь в судебном порядке (п. 1 ст. 2 закона № 122-ФЗ).

Андрей Викторович
Планирую взять квартиру на вторичном рынке. Слышал, что теперь договоры покупки недвижимости регистрировать не нужно. Значит, мне с продавцом будет достаточно подписать договор друг с другом и нет необходимости дополнительно обращаться – к нотариусу, или в Росреестр?
Ответ

В Росреестр обращаться все-таки придется. Действительно, с 1 марта 2013 года обязательная государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости отменена. Это связано с реформой гражданского законодательства, в частности с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.12 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» (далее – закон № 302-ФЗ). Но регистрация теперь не требуется только для самих договоров, а вот переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю по-прежнему нужно регистрировать (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 закона № 302-ФЗ). По факту, на смену прежней двойной регистрации (одновременно договора и перехода прав по нему) пришла регистрация только прав. Если раньше договоры купли-продажи квартиры (жилого дома, части жилого дома или части квартиры) считались заключенными лишь после того, как их регистрировали в Росреестре, то теперь они считаются заключенным сразу с даты их подписания сторонами. Но покупатель все равно не становится полноправным собственником имущества, приобретенного по такому договору, пока запись о его праве не будет внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРП). Как и раньше, право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации этого права в ЕГРЮЛ (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Поэтому после подписания договора вам с продавцом нужно обратиться в Росреестр для регистрации перехода к вам права собственности на квартиру на основании заключенного договора. Что касается нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимости, то оно пока по-прежнему не является обязательным и осуществляется только по желанию сторон. Это не дешевая процедура (п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательтва РФ о нотариате от 11.02.93 № 4462-1). Но если вы удостоверите договор у нотариуса, то тем самым существенно упростите себе дальнейшую процедуру регистрации в Росреестре права собственности на купленную квартиру.

Екатерина
Куда обращаться, если я хочу пожаловаться или внести предложение по улучшению работы агентства недвижимости "Верона"?  
Ответ

Мы следим за качеством предоставляемых нами услуг, развиваемся и хотим сделать наш сервис удобней и лучше. За качеством работы наших сотрудников следит специализированный Отдел контроля качества. Обращайтесь по телефону 8-918-946-65-550

Алексей
В чем заключается работа риэлтора?    
Ответ

Риэлтор может представлять интересы как продавца, так и покупателя. Работа по каждому из этих направлений достаточно объемна. Звоните 297-02-02, расскажем.

Клиент Мария
Как проверить, работает ли риэлтор в вашей компании? 
Ответ

Вы можете позвонить в головной офис компании по тел. 8 (961) 297-02-02 и уточнить необходимую информацию. Также, Вы можете проверить данную информацию на нашем сайте в разделе Риэлторы.

Вероничка
Как разместить объявление на вашем сайте?  
Ответ

Объявления на нашем сайте размещаются исключительно риэлтором, который занимается продажей Вашей недвижимости. Обратитесь к одному из них для грамотной продажи Вашей недвижимости. 

Липницкий Сергей
Возможно ли оформление "Военной ипотеки" через вашу компанию?
Ответ

Наша компания имеет значительный опыт в поиске и оформлении недвижимости по программе АИЖК "Военная ипотека". 

Сатаева Алия
Я хочу у вас работать!  
Ответ

Вас совершенно не пугают риэлторские будни, большой объем работы и громадный объем информации? Вы готовы к эмоциональным волнениям клиентов, которые будете переживать вместе с ними? Заполните форму на нашем сайте и отправьте свое резюме  или звоните по телефону  8918-029-40-74.

Минаева Фатима
Зачем подписывать Договор?  
Ответ

Договор является безусловной гарантией того, что агент будет заниматься продвижением на рынке недвижимости, именно вашего объекта.

Потенциальный покупатель будет ориентирован на Ваш объект в первую очередь. 

Заключив Договор с нашей компанией, Вы гарантировано получите качественный сервис по продаже или поиску недвижимости. 

 

Клиент
Сколько стоят ваши услуги?  
Ответ

Размер комиссионного вознаграждения за услуги по поиску или продаже недвижимости: при покупке недвижимости — 3% от итоговой стоимости. 

Информационные услуги по подбору объекта недвижимости для покупки - 3 % от рыночной стоимости объекта, но не менее 30 000 рублей.

Анна Семеновна
Добрый день! Подскажите пожалуйста, на основании какого документа составляется техпаспорт? Вопрос вот в чем: получила техпаспорт на объект индивидуального жилищного строительства и не согласна с п.2 таблицы 1- фактическое использование жилого дома- по назначению. Фактически -это сарай и техник БТИ это видела. Сотрудники БТИ меня, на словах уверяют, что по другому написать не имеют права. Но ведь есть пункт 1 этой таблицы где написано "назначение - жилой дом 12 м2"? Спасибо!
Ответ

Уважаемая, Татьяна! Технический паспорт  составляется на основании Приказа Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244  "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДКА ЕГО ОФОРМЛЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ (ОРГАНОМ) ПО УЧЕТУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.08.2006 N 8182).

 

Наталья
В 1999г. умер мой папа и нам детям, мне и брату моему осталось в наследство в равных долях домовладение. По истечению полугода мы вступили в наследство. Все время до настоящего времени брат проживает в этом доме, а я в г. Иркутске. Сейчас когда брат начал заниматься приватизацией земли я ему дала доверенность на проведение всех мероприятий. Но меня очень удивила стоимость.  Брат мне сказал, т.к. я там не проживаю стоимость для меня будет во много раз дороже.       Меня интересует имеет ли значение место прописки лица, на которого оформляется приватизация. Дом и земельный участок на котором он расположен, находится в ст. Н-Титаровской. Надеюсь, что Вы мне все разъясните.
Ответ

Земельный участок в собственность можно оформить несколькими способами, так, в соответствии со ст.10 закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», предусматривающей выкуп находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих земельных участков, за исключением случаев, установленных законодательством, предусмотрено, что при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, устанавливается следующая стоимость таких земельных участков:  
в городе Краснодаре - в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
в иных населенных пунктах, а также за пределами границ населенных пунктов - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.  
 
Законодательство Краснодарского края предусматривает определенные льготы для отдельных категорий граждан по оплате выкупной стоимости земли. Базовым показателем из которого берется расчет является кадастровая стоимость оформляемого земельного участка.

Иной, упрощенный порядок предусмотрен, для оформления земельного участка в собственность при наличии  первоотводного документа и кадастрового паспорта на земельный участок. Так, в соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на данные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Данный способ оформления земельного участка в собственность является менее затратным.

Действующее законодательство в не предусматривает влияния регистрации гражданина  по месту оформляемого земельного участка в собственность данного гражданина, законодательство, как правило, делает привязку относительно времени владения строениями, находящихся на данном земельном участке. 

Анатолий Викторович
Добрый день! У меня такой вопрос. Можно ли осуществить дарение земельного участка и дома на нем таким образом, чтобы одаряемый не знал об этом до определенного момента, ну скажем до смерти дарителя к примеру.Если такое возможно как правильно это юридически оформить, может какие-нибудь альтернативы посоветуете?  
Ответ

Альтернатива такому - завещание. Договор дарения не имеет смысл скрывать от одаряемого, тем более, что по закону у одаряемого есть право отказаться от дара.

 

 

Иван Петрович
Кто может получить документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в случае смерти заявителя?  
Ответ

Если наследодатель подал заявление и необходимые документы на государственную регистрацию права и умер, не получив документы о произведенной государственной регистрации, то подлинники правоустанавливающих документов и Свидетельство о государственной регистрации права выдаются по заявлению любого из наследников при предъявлении им запроса нотариального органа по месту открытия наследства или завещания. В случае, когда наследник имущества не принял, и нотариусом назначен хранитель или опекун наследственного имущества, документы выдаются хранителю или опекуну при предъявлении им соответствующего свидетельства.

Антонина
Здравствуйте. В 1993 квартира была приватизирована на мою маму и  бабушку в общую собственность без определения долей. Я в то время являлась несовершеннолетней и в приватизации не участвовала. В квартире были прописаны мама, бабушка и я. Бабушка умерла в 2001 году. Документально вступление в наследство оформлено не было. Сейчас я хочу оформить квартиру на маму. Я обратилась к «специалистам», которые мне сказали, что необходимо обращаться в суд с иском о продление срока вступления в наследство. Что мне делать?  
Ответ

В наследство ваша мама вступила фактически и о продления срока вступления в наследство здесь речь не идет, то есть в суд обращаться не надо, а надо идти непосредственно к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону. Но  сразу Вам его не выдадут, а попросят собрать ряд справок и документов. В целом, процедура не из приятных,  но обратившись к нам,   мы избавим вас от этих хлопот и поможем полностью оформить и зарегистрировать  ваше право на недвижимость.

Ирина
Добрый день! Я потерял свидетельство о собственности квартиры и договор приватизации 2002 года. Как мне восстановить эти документы?
Ответ

Свидетельство о государственной регистрации права выдается в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
Копию договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, можно получить также в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Задать вопрос

*Поля обязательные для заполнения

Если у Вас есть вопросы, заполните форму и наши специалисты ответят вам.